Giá nhà đất Long Biên tháng 10/2026 theo từng phường

Giá nhà ở theo phường

Trung vị giá rao mỗi m² đất của nhà ở (gồm nhà trong ngõ, mặt phố, liền kề, biệt thự). Chỉ liệt kê phường có từ 5 tin trở lên.

Tên phường theo cách ghi trên tin rao. Ngọc Lâm, Thượng Thanh, Gia Thụy và Giang Biên chưa đủ 5 tin từ người bán thật trong đợt này.

Mặt phố so với trong ngõ

Giá đất nền

Chung cư

Chỉ có 22 tin chung cư từ người bán thật trên toàn quận, không phường nào đủ 5 tin, nên chúng tôi không công bố trung vị. Để tham khảo: các tin chung cư do tài khoản đăng hàng loạt rao ở Bồ Đề và Thạch Bàn đều quanh 65 triệu/m², nhưng nhóm tin này có xu hướng ghi giá thấp hơn thực tế (xem phần dưới).

Vì sao phải lọc tin

Trong 434 tin có giá hợp lệ, 242 tin (56%) đến từ các tài khoản đang có trên 200 tin hiển thị. Nhóm này ghi giá khác hẳn nhóm còn lại:

Một bảng giá tính trên toàn bộ tin rao sẽ cho ra giá Bồ Đề thấp hơn thực tế gần một nửa. Đây là lý do nhiều bảng giá tự động trên mạng cho con số thấp bất thường.

Cách dùng số liệu này

• Người mua: tin rao thấp hơn trung vị phường 15% trở lên đáng xem ngay, nhưng phải kiểm tra sổ, quy hoạch và lối đi trước khi đặt cọc.
• Người bán: rao trong khoảng trung vị cộng trừ 10% để có người hỏi; cộng thêm nếu là mặt phố hoặc ngõ ô tô.
• Môi giới: dùng trung vị kèm số tin để giải thích giá cho khách, thay vì dẫn một tin rao đơn lẻ.

Phương pháp

Lấy toàn bộ tin rao bán bất động sản tại quận Long Biên trên Chợ Tốt Nhà Tốt ngày 6/10/2026 (483 tin). Loại tin có giá dưới 500 triệu, diện tích dưới 10 m² hoặc giá mỗi m² ngoài khoảng 5 đến 2.000 triệu (còn 434 tin). Loại tin của tài khoản đang hiển thị trên 200 tin (còn 192 tin từ 57 người đăng). Tính trung vị giá mỗi m² theo loại và phường, chỉ công bố nhóm có từ 5 tin. Cỡ mẫu nhỏ, nên coi đây là mặt bằng tham khảo.