Tính Nhà Đất

Kiểm tra điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam được mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại, sở hữu 50 năm và có thể gia hạn, không được mua đất và không được mua ngoài dự án. Mỗi tòa chung cư tối đa 30% số căn và mỗi phường tối đa 250 nhà riêng lẻ do người nước ngoài sở hữu. Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam được sở hữu ổn định lâu dài như người Việt.

Cập nhật: 2026-10-06

Cách tính và lưu ý

Khung pháp lý hiện hành gồm Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15, hiệu lực 1/8/2024, các điều 17 đến 22 về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài), Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) và Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.

Câu hỏiCá nhân nước ngoàiKết hôn với người ViệtViệt kiều
Căn hộ dự ánĐược, 50 nămĐược, lâu dàiĐược, lâu dài
Nhà riêng lẻ dự ánĐược, 50 nămĐược, lâu dàiĐược, lâu dài
Nhà dân ngoài dự ánKhôngĐượcĐược
ĐấtKhôngKhông đứng tên riêngĐược trong dự án

Quota: 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư; với nhà riêng lẻ, không quá 250 căn trên một khu vực có số dân tương đương một phường. Khi quota đầy, chủ đầu tư không được bán tiếp cho người nước ngoài dù dự án đủ điều kiện.

Thời hạn 50 năm tính từ ngày cấp giấy chứng nhận. Trước khi hết hạn 3 tháng, chủ sở hữu nộp hồ sơ gia hạn tại UBND cấp tỉnh. Khi bán lại cho người Việt, người mua được sở hữu lâu dài.

Câu hỏi thường gặp

Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không?

Không. Cá nhân nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới bất kỳ hình thức nào. Nhờ người Việt đứng tên là giao dịch vô hiệu và rủi ro mất trắng.

Mua nhà ở Việt Nam có được cấp thẻ tạm trú hay visa không?

Không. Sở hữu nhà không tự động tạo ra quyền cư trú. Visa và thẻ tạm trú cấp theo mục đích lao động, đầu tư, thăm thân, không theo tài sản.

Hết 50 năm thì sao?

Được gia hạn một lần, thời gian do UBND tỉnh quyết định theo đề nghị của chủ sở hữu, tối đa 50 năm. Nếu không gia hạn hoặc không bán, nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Trước đó có thể bán, tặng cho người Việt để chuyển thành sở hữu lâu dài.

Làm sao biết dự án còn quota cho người nước ngoài?

Sở Xây dựng mỗi tỉnh công bố danh sách dự án được bán cho người nước ngoài và số lượng đã bán. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận trước khi đặt cọc; nhiều tranh chấp phát sinh vì mua xong mới biết hết quota, không ra được sổ.

Người nước ngoài có vay ngân hàng mua nhà được không?

Một số ngân hàng (Shinhan, UOB, HSBC, Woori) cho người nước ngoài có thu nhập tại Việt Nam vay, thường tối đa 50 đến 70% giá trị, thời hạn bằng thời hạn thẻ tạm trú hoặc hợp đồng lao động. Ngân hàng trong nước phần lớn không cho vay.

Mua nhà rồi bán lại có phải nộp thuế không?

Có, như người Việt: thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng khi bán, lệ phí trước bạ 0,5% khi mua. Tiền bán được chuyển ra nước ngoài nếu có chứng từ chuyển tiền vào hợp lệ khi mua.

Nguồn tham khảo

  1. Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15, Điều 17 đến 22
  2. Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15
  3. Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
  4. VietnamNet, Foreign ownership limits set for houses, apartments (30% và 250 nhà)
  5. Tuoi Tre News, Vietnam adopts new rules allowing 50-year foreign ownership over houses

Công cụ liên quan

Kết quả chỉ mang tính tham khảo. Thuế, phí và lãi suất thực tế phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể, địa phương và ngân hàng.