Tính lợi suất cho thuê bất động sản
Lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện phổ biến 3 đến 5%/năm trên giá mua, nhà phố 2 đến 4%, thấp hơn lãi tiết kiệm 12 tháng (khoảng 5 đến 6%). Nhà đầu tư cho thuê thường trông vào tăng giá, không phải dòng tiền. Nhập giá mua, tiền thuê và chi phí để xem lợi suất ròng và dòng tiền thật sau khi trả ngân hàng.
Kết quả
Cách tính và lưu ý
Lợi suất gộp = tiền thuê 12 tháng chia giá mua. Con số môi giới hay nói. Lợi suất ròng trừ đi tháng trống, phí quản lý, sửa chữa và thuế cho thuê, là con số quyết định có nên mua.
Thuế cho thuê nhà của cá nhân: nếu tổng doanh thu cho thuê trên 100 triệu đồng/năm, nộp 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân trên doanh thu, tổng 10%. Dưới ngưỡng thì miễn. Từ 2026 ngưỡng này có thể được điều chỉnh theo Luật Thuế GTGT mới, kiểm tra lại với chi cục thuế.
Khi dùng tiền vay, hãy nhìn vào dòng tiền sau trả nợ. Với lãi vay 12 đến 14% và lợi suất ròng 3 đến 4%, hầu hết khoản vay trên 30% giá trị đều cho dòng tiền âm.
Câu hỏi thường gặp
Lợi suất cho thuê bao nhiêu là tốt?
Có phải nộp thuế khi cho thuê nhà không?
Nên tính chi phí trống bao nhiêu?
Vay để mua nhà cho thuê có lợi không?
Nguồn tham khảo
Kết quả chỉ mang tính tham khảo. Thuế, phí và lãi suất thực tế phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể, địa phương và ngân hàng.