Tính lãi vay mua nhà
Vay mua nhà ở Việt Nam thường có lãi ưu đãi 6 đến 24 tháng đầu (khoảng 9 đến 13%/năm vào tháng 8/2026), sau đó thả nổi bằng lãi cơ sở cộng biên độ 3 đến 3,5%, thực tế rơi vào 13 đến 15%/năm. Nhập số tiền vay, thời hạn và hai mức lãi để xem số trả hàng tháng ở cả hai giai đoạn.
Kết quả
Cách tính và lưu ý
Máy tính này mô phỏng đúng cách ngân hàng Việt Nam tính: giai đoạn ưu đãi áp dụng lãi cố định, sau đó chuyển sang lãi thả nổi. Với cách dư nợ giảm dần, mỗi tháng bạn trả một phần gốc cố định cộng lãi trên dư nợ còn lại, nên khoản trả giảm dần. Với cách trả đều, ngân hàng tính lại khoản trả cố định tại mỗi lần đổi lãi suất.
| Giai đoạn | Lãi suất (tháng 8/2026) |
|---|---|
| Ưu đãi 12 tháng (Woori, VietBank, HDBank) | 9,3 đến 9,8%/năm |
| Ưu đãi 12 tháng (MSB, ACB, VIB) | khoảng 11%/năm |
| Trung bình 11 ngân hàng, cố định 12 đến 24 tháng | 10,9%/năm |
| Thả nổi sau ưu đãi | 13 đến 15%/năm (cơ sở + 3,3 đến 3,5%) |
Ba điểm cần hỏi ngân hàng trước khi ký: lãi cơ sở tính theo kỳ hạn nào, biên độ bao nhiêu, và phí trả nợ trước hạn (thường 1 đến 3% số tiền trả trước trong 3 đến 5 năm đầu).
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất vay mua nhà hiện nay bao nhiêu?
Nên chọn dư nợ giảm dần hay trả đều?
Vay được tối đa bao nhiêu phần trăm giá nhà?
Bẫy ưu đãi là gì?
Có nên trả nợ trước hạn không?
Nguồn tham khảo
Kết quả chỉ mang tính tham khảo. Thuế, phí và lãi suất thực tế phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể, địa phương và ngân hàng.